Яндекс Метрика
Что такое флиппинг и как заработать?

На фоне финансового кризиса инвестиции в недвижимость становятся всё более актуальными. Люди склонны вкладывать деньги в надежные объекты, которые гарантированно принесут доход. В связи с текущей экономической ситуацией набирает обороты относительно новое направление – флиппинг. Это покупка квартиры с последующим ремонтом и перепродажей. Как показывает практика, данный бизнес действительно приносит прибыль, но существуют «подводные камни», о которых не стоит забывать. Сегодня мы поговорим о том, как заработать на перепродаже квартир и какие риски существуют в этом бизнесе.

Как работает флиппинг?

Понятие «флиппинг» походит от английского «flip», что дословно означает «переворачивать». Процедура предусматривает покупку финансового актива с целью быстрой перепродажи по более высокой стоимости. Теоретически, данная стратегия способна приносить крупную прибыль за короткий временной промежуток, но на практике всё выглядит гораздо сложнее.

Флиппинг с недвижимостью работает следующим образом:

  1. Инвестор отслеживает привлекательный жилой объект, который может принести хорошую прибыль. Он обращает внимание на вторичный рынок, квартиры и дома, требующие капитального ремонта.
  2. Далее следует покупка инвестиционного объекта. Важно понимать, что покупатель должен обладать полной суммой, ипотечное кредитование при использовании данной стратегии не предусматривается.
  3. Проектирование нового дизайна, наём рабочих, закупка строительных материалов. Всё это должно осуществляться человеком, который разбирается в новых тенденциях и ремонтных работах. На данном этапе очень легко допустить ошибку, которая повлияет на итоговую стоимость объекта.
  4. Быстрая перепродажа недвижимости по более высокой цене. Квартира с качественным ремонтом будет стоить гораздо дороже, а потому инвестор сможет хорошо заработать на разнице цен. Кроме того, такие объекты пользуются высоким спросом, а потому продажа не составит труда.
  5. Поиск новых, потенциально выгодных объектов недвижимости.

Флиппинг - довольно рискованный способ спекуляций

Это довольно рискованный способ спекуляций, ведь итоговая выручка полностью зависит от краткосрочного роста цен. Кроме того, флиппинг предусматривает уплату крупных налогов. Если объект недвижимости находится в собственности менее 5-ти лет, то за перепродажу придется платить налоговый сбор в размере 15%. Некоторые инвесторы договариваются с покупателями о занижении реальной стоимости, чтобы сократить размер налога. Это действие является незаконным, а потому мы не рекомендуем экономить подобным образом. Перед использованием флиппинга человек должен рассчитать сопутствующие траты, в том числе налоговые сборы.

Что нужно знать для заработка на флиппинге?

Что нужно для заработка на флиппинге?

Использование данной стратегии доступно далеко не всем. Если человек не владеет достаточной суммой денежных средств для покупки жилого объекта, он не сможет заниматься флиппингом. Некоторые люди полагают, что можно взять ипотечный кредит, но это действие существенно увеличивает риски, повышая начальную стоимость квартиры. Расплачиваясь с банком, инвестор потратит крупную сумму, сокращая свою потенциальную выручку. Таким образом, выгода от перепродажи жилья сводится к минимуму.

Кроме того, для обогащения на флиппинге необходимо разбираться в теме. На стартовом этапе человек должен выбрать объект, который принесет потенциальную выгоду в будущем. Это должна быть недвижимость с высоким уровнем ликвидности. Если жильё находится в отдаленном районе города и не пользуется популярностью, то на его продажу могут уйти многие месяцы. После покупки высоколиквидного объекта необходимо приступить к ремонту. Инвестор должен понимать, какие интерьеры сейчас в тренде и какой дизайн наверняка привлечет покупателей. Рекомендуется отдавать предпочтение минимализму и простоте, ведь яркие цвета и необычные формы могут отпугнуть потенциального клиента.

Для заработка на флиппинге необходимо разбираться в теме

Какие риски поджидают флипперов?

Флиппинг является хорошей возможностью для заработка, но он предусматривает высокие риски. Как правило, для покупки жилого объекта требуется большая сумма, а потому инвестор рискует крупным капиталом. При совершении ошибки он может потерять свои деньги или остаться с ненужной квартирой. Чтобы минимизировать риски, мы предлагаем рассмотреть каждый из них:

  • Появление второго собственника. Порой бывает так, что человек приобрел жилой объект, сделал ремонт и уже собрался продавать его, но объявился другой владелец. По закону второй собственник имеет право аннулировать сделку, возвращая себе жильё. Чтобы оградить себя от подобных ситуаций, необходимо попросить у продавца выписку ЕГРН.
  • Непредвиденные затраты на ремонт. К примеру, человек рассчитал траты, сделал планировку и нанял рабочих, но во время процесса выявилось, что в доме прогнили полы. Если изначально планировали просто постелить линолеум, то теперь придется тратить гораздо больше средств. Подобные «сюрпризы» могут скрываться в нескольких местах, они часто касаются сантехники, электрики, стен или полов.
  • Риск низкой ликвидности. Если жилой объект не пользуется спросом, то после ремонта продать его будет гораздо труднее. Это касается квартир и домов в отдаленных районах, где отсутствует инфраструктура.

Флиппинг – что это такое?

Учитывая все эти риски, инвестор сможет заняться прибыльным флиппингом. Перед покупкой объекта рекомендуется внимательно проверить документы и узнать обо всех особенностях жилья. Внимательный анализ недвижимости защитит человека от непредвиденных трат и прочих рисков.

Avatar for FINANCEBO

от FINANCEBO

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *