Инвестиции в недвижимость Европы: куда лучше вкладывать?

Отношения России и Евросоюза остаются достаточно напряженными, но инвестиции в недвижимость на территории Европы до сих пор считаются выгодными для россиян. Этот регион предлагает высокодоходные проекты, которые доступны только самым богатым инвесторам. Чтобы выгодно вложить деньги в зарубежное жильё, стоит рассмотреть все риски и выбрать подходящий вариант для инвестирования.Инвестиции в недвижимость Европы: куда лучше вкладывать

Выгодные варианты инвестиций в недвижимость

Жилье в Центральной Европе считается одним из самых стабильных активов. Инвестиции в эти объекты выросли за последний год на 26%. Особую привлекательность для капиталодержателей составляют: Венгрия, Австрия, Польша и Германия. Существует несколько типов инвестиций в недвижимость, которые могут приносить пользу:

  1. Жилые объекты пользуются огромной популярностью. Заселение происходит настолько быстро, что многие страны не успевают строить новые дома и квартиры. Дефицит недвижимости отмечается в Венгрии, Польше и Германии. Спрос превышает предложение, а это значит, что цены в этих регионах растут с огромной скоростью. Квадратный метр в Австрии стоит около 3500 евро, в Польше и Венгрии – 1500 EURO.
    Стоимость аренды постепенно растёт и это очень выгодно для покупателей квартир. Небольшие и среднегабаритные помещения часто снимают для проживания. Люди готовы отдать хорошие деньги за то, чтобы проживать в европейской стране. Чаще всего арендой пользуются в Германии. Здесь сдаётся больше половины всего жилья. Если человек желает заработать за счет аренды, ему стоит приобретать квартиру в стране с высокими показателями спроса.
    В последнее время у инвесторов развивается живой интерес к польской недвижимости. По словам аналитиков, в этом государстве было построено за 2017 год рекордное число жилых объектов. Расходы на застройку увеличиваются, а стоимость домов в крупных городах повышается. Спрос во многом опережает предложение, поэтому капиталодержателю стоит определяться с покупкой в ближайшее время.
  2. Офисные помещения постепенно приобретают популярность среди арендаторов. За первый квартал 2018-го стоимость аренды увеличилась на 0,8%. Это не так уж много, однако формирование восходящего тренда уже является хорошим показателем.
    Венгерские офисы доминируют над остальными секторами по стоимости, но их доля составляет лишь 37%. Спрос на рабочие помещения растёт, ведь открывается все больше компаний, которым необходима отдельная комната или даже этаж.
    Австрийские и германские офисы тоже остаются привлекательными для инвесторов. На местном рынке основная часть прибыли приходится именно на них. Особенно хорошо продаются и сдаются помещения премиум-класса, рассчитанные на крупные и успешные корпорации.
    Доля польских офисов составляет только 10%, однако помещения очень востребованы среди населения. Восходящий тренд на графике говорит о выгодном варианте для инвестирования, однако ситуация может поменяться ввиду появления новых объектов.
  3. Промышленные помещения необходимы для обустройства заводов, мастерских и прочих предприятий. В Центральной Европе активно увеличивается доля таких объектов. Некоторые специалисты даже считают промышленность лучшими инвестициями в недвижимость.
    Потенциально, заводы могут принести гораздо больший заработок, чем офисы или жилые квартиры. По этой причине аренда окажется более выгодной, а перепродажа помещения через несколько лет принесёт достойную прибыль.
    В этой области венгерские бизнесмены осуществили только 18% операций, а в Польше промышленный сектор активно развивается. Потребительские расходы и площади увеличиваются, подогревая инвесторский интерес.

Все эти сферы инвестирования могут приносить прибыль в долгосрочной перспективе, но лишь при условии крупного стартового капитала. Покупка недвижимости в Европе обойдётся намного дороже, чем аналогичное приобретение на территории России. Определите свои возможности и лишь после этого выбирайте подходящую страну и сферу для вложений.Инвестиции в недвижимость Европы: куда лучше вкладывать

Оценка инвестиций в недвижимость

Европейские дома очень привлекательны для иностранных вкладчиков, однако капиталодержателю следует здраво оценить риски перед совершением приобретений. Владельцы европейских квартир часто озадачены тем фактом, что прибыль от сдачи жилья оказывается намного меньше ожидаемой. Заработок на аренде в Европе почти не превышает доход с российского дома. Это объясняется высокими налогами и коммунальными платежами, которые приходится оплачивать в счет арендной платы.

Покупая коммерческую недвижимость, стоит понимать, что её обслуживанием занимается владелец, а не арендатор. Таким образом, на хозяина офиса ложиться масса обязанностей, касающихся обеспечения коммунальных услуг, интернета и необходимого оборудования. Все это требует дополнительных расходов, которые учитываются далеко не каждым покупателем.

Ещё одной опасностью является изменение курсовой стоимости валюты, наступление кризиса или падение стоимости жилья. На данный момент в Европе наблюдается положительная тенденция, однако никто не может определить, сколько она ещё продержится. Чтобы не допустить крупных потерь, следует регулярно отслеживать экономико-политическую ситуацию. Это следует исследовать как до покупки, так и после неё. Аналитические сводки помогут определить текущее положение дел и выбрать лучший способ действий.

Инвестиции в недвижимость в Европе являются огромной ответственностью для каждого вкладчика. Многие люди считают, что покупка жилья за границей становится отличным вложением, однако это не всегда соответствует истине. Существует немало рисков, каждый из которых может свести прибыль до нуля или даже принести убытки. В связи с этим особенно важно анализировать ситуацию и заниматься поиском оптимальных инвестиционных объектов.

Add a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *